Дом VS квартира. Что лучше?

Вместе с желанием улучшить свои жилищные условия не редко возникает вопрос, что выбрать: квартиру или дом? И у первого и у второго варианта есть как преимущества, так и недостатки. Попробуем в них разобраться.

***

В случае с квартирой набор характеристик выглядит более понятным. Одна, две, три (плюс) комнаты в панельном или кирпичном многоэтажном доме. Вероятнее всего, дом будет располагаться вблизи от жизненно необходимых каждому гражданину социальных объектов: магазины, больницы, школы, банки, детские сады и так далее. Путь до них займет от пяти до двадцати минут, что существенно упрощает быт. С другой стороны городская среда с «развитой инфраструктурой» предполагает большое количество людей, высокий уровень шума и вообще суету.

Частные дома могут располагаться как в черте города, так и за его пределами. Удаленность от центра может быть разной. В зависимости от этого колеблется цена на дом. С одной стороны жизнь «на отшибе» сопряжена с определенными трудностями: дольше и дороже выходит дорога до места работы или учебы и обратно; покупка продуктов или, например, лекарств, может стать проблемой, если нет собственного автомобиля. С другой стороны, проживание за чертой города – это тишина и спокойствие на улице, меньшее количество автотранспорта и отсутствие соседей в непосредственной близости от собственной входной двери. Если же автомобиль все-таки есть, собственный дом решает проблему со стихийной неохраняемой парковкой во дворе и отсутствием парковочных мест. Машиноместо или, того лучше, – гараж – всегда рядом.

***

Метраж «типичной квартиры» составляет в зависимости от количества комнат от 30 до 100 квадратных метров, где 100 – это уже, скорее всего, жилье бизнес-класса. Дом площадью 85-100 квадратных метров считается средним. При этом в доме можно сделать жилой мансарду, что еще больше увеличит его площадь. Так что с точки зрения просторности дом безусловно выигрывает у квартиры. Старенькие деревенские домики выпуска начала прошлого века мы в расчет не берем.

***

Владельцу квартиры заботиться о состоянии своего жилья приходится в меньшей степени. За него эти хлопоты взяла на себя управляющая компания. Не будем дискутировать на счет качества работы подобных организаций. Как бы то ни было, текущую крышу или прогнивший сточный стояк обязана отремонтировать именно УК. Может не сразу и только при очень большой настойчивости со стороны жильца, но должна. Все расходы на подобные работы «зашиты» в ежемесячный коммунальный платеж, размер которого определяется в зависимости от разных факторов.

Владельцу собственного дома абсолютно все приходится делать за свой счет. Все от крыши до калитки – зона ответственности хозяина. Коммуникации тоже входят в этот список. Канализация, водоснабжение, отопление, уборка и облагораживание придомовой территории лежат на плечах домовладельца. И тут уж либо руки золотые и сила богатырская, либо счета за работу специалистов.

Впрочем, спор о том, что в итоге обходится дороже в содержании при подсчете общей суммы в год: трешка или коттедж – пока так и не разрешены.

***

В собственном доме, как говорится, хозяин – барин. Это про перепланировку. Захотелось ему из двух комнат сделать одну – пожалуйста! Возжелал установить газовый котел или сплит-систему – на здоровье! В квартире с этим сложнее. Любые изменения требуют получения разрешений и не всегда эти разрешения получаются. А самовольная перепланировка в лучшем случае может грозить штрафом, а в худшем – разрушением многоквартирного дома.

***

Соседи скорее всего будут везде. И в частном секторе и на площадке. Разница лишь в их непосредственной близости (ну или удаленности). И лучше всего поддерживать с ними хорошие отношения. Однако для владельца квартиры это может быть труднее, чем для жителя собственного дома. Это не удивительно, ведь в квартире, вы буквально находитесь за стеной у другого жильца. Ваш образ жизни, будь то любовь к музыке, домашним животным, либеральному воспитанию детей и прочему может вызвать недовольство соседей. Ровно то же самое может произойти и с вами, если, например,  сосед жаворонок и любит громко петь в душе, а вы сова и легли за полчаса до рассвета. Плюсом (а скорее минусом) к этому можно добавить вероятность затопления, антисанитарию и другие неприятности.

В собственном доме этих милых бытовых историй скорее всего получится избежать. Ни топот котов, ни импровизированный бассейн в ванной, плавно перетекающий в гостиную, не потревожат живущих рядом с вами. Но в частном секторе существуют свои «яблоки раздора». Это границы между участками, общие заборы и домашняя живность, которая хулиганит на соседской территории. Впрочем, споры с межеванием можно уладить составлением четких кадастровых планов. Да и другие конфликты возникают реже, чем на лестничной клетке.

***

Решение о том, что лучше, дом, или квартира, безусловно, должно приниматься, исходя из множества факторов: от количества человек в семье до образа жизни, который семья предпочитает вести. Однозначного ответа на этот счет нет. В любом случае, взвесив все за и против можно сделать единственно правильный выбор для себя.