Добрый день! Предлагаем помещение свободного назначения в Зеленограде (корп. 330): 1. Помещение находится на пути следования жителей района к школам, детскому саду и вглубь застройки. 2. Помещение расположено в центре старого города, к нему удобно подъехать из любой части города. 3. Планировка помещения уникальна: из 250 м.кв. – 234 м.кв. не разделены перегородками и арендатор может сам разделить пространство как посчитает нужным, чтобы наиболее эффективно использовать каждый метр. 4. Помещение расположено на первом этаже элитного дома, что делает салон (офис, магазин) презентабельным. 5. Помещение расположено на углу здания, что гарантирует максимальную видимость вывески. 6. Помещение имеет панорамное остекление - это дополнительные рекламные возможности. О цене: Вариант 1 – субареда от города Москвы. Рыночная стоимость данного помещения - 15000 руб. за 1 м.кв. (313000 руб. за все помещение в месяц) Учитывая отсутствие ремонта, на первый год аренды мы предоставляем скидку 20% - ставка будет 12000 руб. за 1 м.кв. в год (250400 руб. за все помещение в месяц). Экономия в год составит 750000 руб., что компенсирует затраты на ремонт. Вариант 2 - переуступка прав аренды от города. Данный вариант является наиболее выгодным для новых хозяев помещения. Переуступка прав аренды производится путем смены учредителей в ООО, которое является арендатором помещения. Юр лицо абсолютно чистое и никаких операций не осуществляло. Расчет стоимости и выгодности переуступки для новых владельцев: Арендная ставка городу - 10751 руб. в год за 1 м.кв. с НДС. Рыночная стоимость помещения 15000 руб. в год за 1 м.кв. Разница между рыночной стоимость и ставкой аренды городу составит 1 063 949,6 руб., а за 5 лет действия договора 5 319 748 руб. Вычтем из полученной разницы стоимость ремонта 750 000 руб., остается выгода переуступки 4 569 748 руб. Также обращаем Ваше внимание, что продаваемое юр. лицо является субъектом малого предпринимательства и по программе поддержки правительства Москвы имеет право на получение от государства субсидий в размере от 500 000 руб. до 1 250 000 руб. (Пример: если Вы вложите в Ваш новый салон 5 млн. руб. – ремонт + основные средства + оснащение рабочих мест – государство по программе поддержки малого предпринимательства скомпенсирует Вам 25% от затрат, в данном примере эта цифра составит 1 250 000 руб.) Таким образом, приобретая права аренды данного помещения вместе с юридическим лицом за 2,5 млн. руб. Вы получаете: 1. 3 оплаченных месяца аренды (600 000 руб.) 2. Абсолютно чистое юридическое лицо на упрощенной системе налогообложения, являющееся субъектом малого предпринимательства (субсидия от 500 000 руб. до 1 250 000 руб.) 3. Арендную ставку значительно ниже рыночной (выгода 4 569 748 руб.) Итого: платя 2,5 млн. руб. Вы приобретаете 6,35 млн. руб. Буду рад ответить на любые вопросы. Всего доброго! |
