Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка в кп Солнечный берег Клин

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ___ - КПЗ/СБ

г. Москва                                                                                                         «___» ____ 2012 г.

Общество с ограниченной ответственностью «ОПИН Инжиниринг», зарегистрированное по законодательству Российской Федерации, имеющее место нахождения по адресу: Российская Федерация, 117042, город Москва, улица Южнобутовская, дом 101, ОФИС 18, зарегистрированное межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №15 по Санкт-Петербургу 03 ноября 2004 года, ОГРН 1047855127803, ИНН 7839305694, именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ»,  в лице Генерального директора Журкиной Татьяны Васильевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации ______________ ___ ________ 19___ года рождения, место рождения ____________________, пол __________ паспорт гражданина __________ № _____ выдан __.__.____ г. __________, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ»,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Предварительный договор (далее – «Предварительный договор») о нижеследующем:

 I.      ПРЕДМЕТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

Предметом настоящего Предварительного договора является обязательство Сторон в будущем заключить Договор купли-продажи (далее – «Основной договор») земельного участка сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, ориентировочной общей площадью _________ (________________________) квадратных метров (далее – «УЧАСТОК»), образованного из состава земельного участка общей площадью 1 689 000 (один миллион шестьсот восемьдесят девять тысяч) квадратных метров, с кадастровым номером 50:03:004 02 80:0006, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, земли СПК «Колхоз им. Горького» (далее также – «Исходный земельный участок»).

      Стороны пришли к соглашению, что место нахождения УЧАСТКА определяется в соответствии с Приложением №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Предварительного договора.

      Стороны пришли к соглашению, что примерная конфигурация и границы УЧАСТКА определены Сторонами в Приложении №2, являющимся неотъемлемой частью настоящего Предварительного договора.

 II.    СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА.

 1.          СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА.

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает у ПРОДАВЦА земельный участок общей площадью ______ (___________) кв.м., с характеристиками, указанными в п. 1 Предварительного договора.

1.2. На дату заключения Основного договора УЧАСТОК будет принадлежать ПРОДАВЦУ по праву собственности.

1.3. УЧАСТОК в рамках Основного договора продается и приобретается по цене равной _____________ (_________________) рублей 00 копеек (НДС не облагается).

1.4. ПРОДАВЕЦ информирует ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату заключения Основного Договора УЧАСТОК никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой или какими-либо иными обязательствами не обременен. Здания, строения, сооружения на УЧАСТКЕ отсутствуют.

2.          ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.

2.1.                ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить приобретаемый УЧАСТОК по цене, указанной в п. 1.3. Основного договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ПРОДАВЦА, указанный в Основном договоре, в течение 5 (Пяти) рабочих дней от даты подписания Основного договора.

2.2.               Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ по оплате УЧАСТКА по Основному договору считаются исполненными надлежащим образом в дату зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет ПРОДАВЦА. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ по оплате стоимости УЧАСТКА могут быть исполнены путем зачета однородных встречных обязательств, о чем Стороны вправе заключать соответствующие соглашения.

3.          ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1.           ПРОДАВЕЦ обязуется:

3.1.1.                 С даты подписания Основного договора до фактической передачи УЧАСТКА ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния вышеуказанного УЧАСТКА, не сдавать УЧАСТОК в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, а также не обременять иными имущественными правами третьих лиц, сохраняющимися в соответствии с законодательством РФ после приобретения УЧАСТКА ПОКУПАТЕЛЕМ.

3.1.2.                 В течение 5 (Пяти) рабочих дней после подписания Основного договора, передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанный УЧАСТОК с подписанием Передаточного акта о фактической передаче УЧАСТКА согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ.

3.2.      ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

3.2.1.                 В течение срока, указанного в п.3.1.2 Основного договора, принять от ПРОДАВЦА вышеуказанный УЧАСТОК с подписанием Передаточного акта о фактической передаче УЧАСТКА.

3.2.2.               Своевременно выплачивать налоги, сборы и иные платежи, причитающиеся с него, как с собственника УЧАСТКА, а также надлежаще исполнять иные обязанности, возникающие у него, как у собственника УЧАСТКА.

4.     ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

4.1.          Право собственности на УЧАСТОК переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ с даты государственной регистрации перехода права собственности. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником УЧАСТКА и принимает на себя обязанности по уплате налогов.

4.2.          ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает расходы, связанные с заключением Основного договора и регистрацией права собственности.

4.3.          Все споры и разногласия между Сторонами в связи с заключением, исполнением и прекращением действия Основного договора, а также признанием его недействительным подлежат разрешению путем переговоров. При невозможности разрешения возникших разногласий и споров, а равно в случае уклонения одной из Сторон от проведения переговоров, возникшие споры и разногласия подлежат разрешению в суде по подсудности, определяемой местом нахождения ПРОДАВЦА на дату предъявления искового заявления в суд.

4.4.           Любые уведомления, требования, письма и иная корреспонденция, направляемые Сторонами друг другу во исполнение Основного договора, считаются направленными в полном соответствии с условиями Основного договора, если они отправлены по почте по адресу получателя, указанному в Основном договоре, заказным письмом с уведомлением о вручении до истечения последнего дня срока, установленного для такого направления, что подтверждается соответствующей отметкой (штемпелем) почтовой организации, либо вручены адресату под роспись лично. В случае изменения почтового адреса Сторона, у которой  произошли такие изменения, обязана направить соответствующее извещение другой Стороне. В противном случае корреспонденция, оправленная по указанным в Основном договоре адресам, считаются направленными и полученными надлежащим образом.

4.5.               Все изменения и дополнения к Основному договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами Основного договора либо полномочными представителями Сторон.

4.6.               Основной договор составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

4.7.                Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Основным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

III.       Положения п.п. 4.3., 4.4., 4.5., 4.6., 4.7.  Основного договора применяются и для целей настоящего Предварительного договора.

IV.       Стороны обязуются подписать Основной договор в срок не позднее «01» марта  2012 года, при условии надлежащего исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязанностей, указанных в ст.V настоящего Предварительного договора.

V.              В обеспечение надлежащего исполнения своей обязанности по заключению в будущем Основного договора, ПОКУПАТЕЛЬ вносит денежные средства в сумме ________________ (______________) рублей на расчетный счет ПРОДАВЦА (настоящая обеспечительная мера не является авансом и/или задатком)..

         Данная денежная сумма считается внесенной ПОКУПАТЕЛЕМ по настоящему Предварительному Договору с даты ее поступления на расчетный счет ПРОДАВЦА, указанный в настоящем Предварительном договоре.

1. VI.       Стороны пришли к соглашению, что при заключении Основного договора ПРОДАВЕЦ вправе зачесть денежные средства, указанные в п.V настоящего Предварительного договора, в счет покупной цены УЧАСТКА.

1. VII.    В случае незаключения Основного договора по вине ПОКУПАТЕЛЯ, в том числе уклонения ПОКУПАТЕЛЯ от заключения Основного договора, а равно нарушения исполнения им обязательств по настоящему Предварительному договору, денежные средства подлежат возврату с удержанием в пользу ПРОДАВЦА 7 (Семи) процентов от суммы, указанной в ст. V  настоящего Предварительного договора.

VIII.  В случае нарушения ПОКУПАТЕЛЕМ сроков и/или объемов денежных средств (в любой части и/или размере) (п. V настоящего Предварительного договора) ПРОДАВЕЦ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Предварительного договора с направлением ПОКУПАТЕЛЮ Уведомления о расторжении настоящего Предварительного договора заказным письмом с заказным уведомлением. Предварительный договор считается расторгнутым с даты направления Уведомления ПОКУПАТЕЛЮ по адресу, указанному в настоящем Предварительном договоре.

 IX.       В случае незаключения Основного договора по вине ПРОДАВЦА, при надлежащем исполнении всех обязательств ПОКУПАТЕЛЕМ, последнему возвращается сумма денежных средст, фактически перечисленных им в соответствии с п.V настоящего Предварительного договора, в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты получения ПРОДАВЦОМ письменного заявления ПОКУПАТЕЛЯ о возврате денежных средств с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

 X.         ПОКУПАТЕЛЬ вправе передать права и обязанности по настоящему Предварительному договору третьему лицу при условии получения предварительного письменного согласия ПРОДАВЦА.

 XI.       Настоящий Предварительный договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:

Общество с ограниченной ответственностью «ОПИН Инжиниринг»

Адрес места нахождения: Российская Федерация, 117042, г. Москва,

ул. Южнобутовская, д. 101, ОФИС 18

ОГРН 1047855127803, ИНН 7839305694

р/с 40702810900000061742

в ОАО АКБ "РОСБАНК"

БИК 044525256

к/с 30101810000000000256

Генеральный директор

Журкина Татьяна Васильевна _____________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:

______________ ___ ________ 19___ года рождения, паспорт __ __ №______ выдан __.__.____ г. ОВД __________, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: ___________________

Контактный телефон: _________

E-mail: __________

Адрес дляfont-size: small; направления почтовой корреспонденции:

_____________________________________________________

Реквизиты банковского счета Покупателя:

ФИО ПОКУПАТЕЛЯ  ___________________________ (подпись/расшифровка подписи)