Ипотека с материнским капиталом

В случае использования материнского капитала на приобретение жилья не нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 года. Воспользоваться им можно сразу после рождения малыша. В момент подачи заявки на ипотечный кредит необходимо указать, что первоначальный взнос будет за счет мат. капитала. К пакету документов прикрепляется сертификат на материнский капитал.

После одобрения заявки, в момент заключения сделки банк выдает заёмщику сумму, равную полной стоимости приобретаемого жилья, которую тот выплачивает продавцу. После регистрации права, новым собственникам необходимо обратиться в ПФР и подать заявление на частичное погашение кредита за счет средств мат. капитала. После этого ПФР переводит деньги на счет банка, который, в свою очередь, производит перерасчет суммы оставшегося долга.

Обязательным условием использования материнского капитала при покупке жилья является наделение детей обязательной долей в приобретаемом доме или квартире. Однако, оформление части приобретаемой в ипотеку недвижимости на несовершеннолетних не приветствуется некоторыми банками. Чтобы избежать отказа в кредите, недвижимость оформляется на одного или обоих родителей. После регистрации перехода права им необходимо обратиться к нотариусу и составить документ, обязывающий родителей в течение 6 месяцев со дня погашения ипотеки наделить ребенка (или детей) долями в приобретенной недвижимости. Без этого обязательства ПФР не сможет перечислить средства на счет банка. Данное правило не теряет силы даже в том случае, если на момент погашения кредите дети перестали быть несовершеннолетними.

Существуют ограничения на виды приобретаемой недвижимости с использованием материнского капитала. Например, не получится купить участок или дачный дом в СНТ, поскольку дома в садовых товариществах юридически не являются жилыми и в них невозможна регистрация по месту жительства. Для покупки дома в СНТ необходимо, чтобы предыдущие собственники (продавцы) прошли процедуру его перевода в статус жилого.

Ограничения так же накладываются на приобретение доли недвижимого имущества. Купить долю в квартире или доме с использованием мат. капитала можно только в том случае, если после покупки доли, объект целиком перейдет в собственность покупателя. Во всех остальных случаях купить потратить материнский капитал на долю в жилье не получится.