Как получить квартиру бесплатно

По данным экспертов срок окупаемости квартиры среднего и дешевого сегмента составляет в среднем 19 лет. Это число вывели путем сравнения доходности и окупаемости арендных квартир во всех городах страны с населением от 300 тыс. человек.

Доходность и окупаемость выявлялась путем сравнения стоимости квартир на вторичном рынке (исключая элитный сегмент) и годового дохода от аренды. В Москве окупаемость квартиры составляет 22 года. В Санкт-Петербурге – 21 год.

В других городах для того, чтобы окупить расходы на квартиру, путем сдачи ее в аренду, потребуется меньший срок. Так, Магнитогорске понадобится 12 лет, в Омске - 19 лет, Перми и Новосибирске - 18 лет, Красноярске, Нижнем Новгороде и Краснодаре - 14 лет, в Ростове-на-Дону и Екатеринбурге 16 лет.

Хотя в большинстве городов Росси наблюдается тенденция к увеличению срока окупаемости жилья, вложение средств в недвижимость по прежнему является одним из самых эффективных способов сохранить свои сбережения и конкурирует с депозитными вкладами. Снижение банками процентных ставок ведет к меньшей доходности по вкладам по сравнению с предыдущими годами и, в свою очередь, делает более доступным ипотечное кредитование. Таки образом, покупая квартиру в ипотеку и сдавая ее в аренду можно, если не заработать на этом, то, как минимум, окупить затраты на ее приобретение. То есть, говоря проще, получить квартиру бесплатно.

По мнению Игоря Богачева, работающего на рынке недвижимости более 25 лет и владельца одного из крупных агентств недвижимости АэНБИ, арендное жилье в недалеком будущем может стать выгоднее вкладов:

- Высокие темпы снижения ключевой ставки ведут к тому, что скоро у ведущих банков ставка по депозитам будет не более 3%. В то же время аренда комнаты, например, в подмосковном Клину или Дмитрове может уже сегодня давать до 14% годовых по сравнению с ее стоимостью. Путем несложных математических вычислений можно сделать выводы о том, какой из вариантов более доходный.

Вообще, в отдаленных районах Московской области рентабельность арендного жилья довольно высока. Цена на квартиры там сравнительно низкая, а арендная плата пока еще держит докризисную планку.

Квартира в Зеленограде или Химках тоже может выгодно сдаваться, приближаясь к отметке 15% годовых дохода. Но в этих городаж эффективнее выбирать посуточную аренду. С ней, конечно, больше хлопот, но и доход существенно выше.

Разумеется, и в том и в другом варианте нужно все внимательно просчитать и включать в текущие расходы не только коммуналку, но и время простоя, мелкий ремонт, а в случае с посуточной арендой расходы обслуживание квартиры и более "плотную" рекламу.

Следует учесть, что при расчете рентабельности аренды жилья в данной статье не учитывались расходы собственника на текущий ремонт, налоги и прочее. К тому же показатели доходности жилья зависят от различных факторов, начиная от состояния каждой конкретной квартиры и заканчивая ее географическим положением. Однако, грамотный подход к вопросу вложения денег в недвижимость с учетом всех нюансов может принести дивиденды и даже, как бы  ни парадоксально это не звучало, помочь купить квартиру бесплатно.