Купить новую квартиру за материнский капитал

Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ гласит, что сертификат на материнский капитал можно получить сразу после рождения ребенка ребенка. Потратить же средства получится по достижению ребенком 3-летнего возраста. Однако при покупке жилья в ипотеку материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса не дожидаясь трехлетия ребенка. Аналогично средства маткапитала можно израсходовать досрочно для полного или частичного погашения кредита, если семья уже имеет займ на приобретение недвижимости.

Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала. 

Квартира или дом, покупаемые с помощью маткапитала, должны находиться в Российской Федерации. Жилье не должно быть признано ветхим или аварийным.

Следует учесть, что перевод средств материнского капитала продавцу недвижимости происходит только после оформления документов по сделке и договора купли-продажи  в Росреестре, то есть после совершения покупки жилья. Фактически продавцу придется ждать перевода денег от Пенсионного фонда. Если продавец не согласен на отсрочку, покупатели могут взять кредит, чтобы расплатиться с продавцом и в дальнейшем погасить заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания и одобрено Пенсионным фондом.

Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если оно непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

Не смотря на то, что, как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки.

Бывает, что лишних денег в семье нет, и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда. В этом случае покупателю невозможно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки. Ведь, как было сказано выше, заявление на расходование средств возможно подать только после совершения сделки. В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:

Чтобы использовать материнский капитал для покупки жилья, владельцу сертификата необходимо подать заявление в Пенсионный фонд по месту жительства. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

- паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца;

- сертификат на сам капитал;

- СНИЛС заявителя;

- копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке;

- копия выписки из ЕГРН;

- документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).

- нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.

Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:

- обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство;

- расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры;

- расторгнуть договор покупки.

В случае, если ни одно из перечисленных действий не было произведено покупателем, продавец может обратиться в суд, чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.

Если средств на приобретение квартиры иди лома не хватает, материнский капитал можно использовать для покупки комнаты, но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть покупаться должна целая комната, а не на часть квартиры. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами).

Нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие. В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.