Максимальная цена при продаже квартир и домов

МАКСИМАЛЬНАЯ ЦЕНА - 

Время деньги, выбираем деньги. Мы можем работать долго, грамотно настроить рекламу - на результат, устраним недостатки на пути к наибольшей сумме. Сроки по договоренности

Продать квартиру или загородную недвижимость по максимальной цене и в разумные сроки все риэлторы, ну или почти все, отказываются. Понимая, либо сроки, либо где-то там, неизвестно, когда, деньги. При этом, потрать свои деньги на рекламку. И вот попробуем совместить несовместимое, впихнуть не впихуемое, добавим пучёк квантовой физики и шепотку блокчейна. И получаем результат. (Лирика)

Надо раскручивать объект по максимуму, со всеми разумными продвижениями. Логично, вполне. Но если объект того стоит. Условие задачи про квант. С этим трудно не согласиться, но где взять время и деньги на продвижение. Риэлтор тратит время, а получает больше денег продавец. И соответственно надо подключать продавца к раскрутке своего объекта. Но это первая ступень продажи по максимальной цене.

Немного оторвемся от политики штурмуем цену в лоб, но большими силами, перейдем к методике аукционов, и обратим внимание на некоторые «мелочи». Вам любой аукционист скажет, что максимальная цена, это та цена, которую дает покупатель, и что бы добиться максимума надо много людей, потенциальных покупателей, вызвать на торги. И вот главный ОБМАН продавцов, народ сгоняют на аукцион фактически на другой объект, на 10%- 30% ниже  рынка. И уже там манипулируя ситуацией пытаются поднять цену. На практике это всего в 5% срабатывает, в остальных 95% вынужденные продажи со скидкой до 30% от рынка. Почему вынужденные – все просто: время на аукцион уходит не мало, сам аукцион и его результат занижен, самооценка продавца в своем товаре колеблется и? ТА-ДАМ, продавец согласен. Причем, цену выгодно занижать и самому риэлтору, за большую комиссию.

Надо выгодно выставлять в экспозицию. Грамотные фото и видео, и не одно, ещё и обзорный видос запилить обязательно. Честно и красиво. Что бы покупатель захотел купить хорошую и солидную вещь и не думал про обман, но сомневается.  Как в автомобилях, с опытом все пересаживаются на Тойоту. И когда покупатель увидит, что все пусть немного дороже, но красиво, он поедет и посмотрит с целью – а вдруг опять лохотрон, опять туфта. Но эти надежды на негатив не оправдаются, то остается теплый и сладкий осадочек, есть с чем сравнить, подумать, посчитать, а этот предложение отметим, как вариант для себя. В такой ситуации нужно уметь подождать, поторговаться, приготовить аргументы к обороне своей цены.  Хорошее и честное впечатление, которое начинается с фотографий в интернете и подтверждается живым просмотром, это одна из составляющих продаж по максимальной цене.  

Про юридическую сторону даже ни писать, ни читать не хочется, тут все просто должно быть идеально, прозрачно и понятно.

Последнее в максимальной цене, это понятная и осязаемая выгода для покупателя. Преимущества, которые стоят денег. Например, продажа подороже, но с беспроцентной рассрочкой, разумный торг за наличку или наоборот. Быстрый выход на сделку или наоборот на определенное время. Но самым лучшем, по нашему мнению, это продажа с мебелью и техникой. Это позволяет повышать цену до 30% и в нашей практике такие случаи, как продажа по завышенной цене с мебелью намного больше 5%, как при аукционах. Сам этот тренд набирает обороты. Но об этом мы уже писали.

Подведем итоги. Продавать недвижимость по максимальной цене можно и выгодно. Собственники тоже должны принимать участие. Профессиональная и честная экспозиция. Юристам респект. Предпродажная подготовка, клиринг. Система преимуществ. И конечно терпение.