Почему дешевеет земля

Земля дешевая. Земли много. Что за этим стоит и почему рынок переполнен предложениями о продаже земельных участков по низким ценам.

На самом деле дешевеет не только земля. Упростилась процедура оформления земельного участка, позволяющая использовать его по нужному владельцу назначению, то есть не просто окучивать картошку, а строить и жить.

Либерализация  документов привела к увеличению предложений на рынке земельных участков под частное малоэтажное строительство. Появились новые ДНП и ДНТ (дачные некоммерческие партнерства/товарищества). Купил участок в ДНП – и можно не ходить годами по кабинетам и организациям, выправляя разрешение, а сразу строиться. А если «нарезать» землю по участкам, а дороги подарить государству, то и налоги уменьшатся. Государство для себя определяет налог размером в 1 рубль, против 100 тысяч рублей с гектара, собственником которого является гражданин этого государства. С каждым выигранным рублем желающих начать бизнес в сфере продажи земельных участков становится все больше. Отсюда и в разы выросшее количество предложений на рынке.

За последнее время общее число участков в продаже увеличилось не на 10-20%, а на порядок больше. Этому способствует еще один фактор. Прежние СНТ нарезались как правило по 6 - 8 соток. Новые партнерства или товарищества предлагают уже 8 - 10 соток земли. Раз это коммерческий проект, а не собрание садоводов, то и на инфраструктуру выделяется значительно больше времени и денег. Ведь покупателя надо заинтересовать. Возможность прописки по упрощенной схеме (без суда) – тоже для многих важна. Конечно, прописка – понятие устаревшее. Но штамп в паспорте о месте постоянной регистрации никто пока не отменял. Более того, штраф за ее отсутствие увеличен.

В итоге по возможностям ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП практически сравнялись. А раз все почти одинаково, и земли стало ну очень много – цены упали. Общее снижение цен по сравнению с 2014 годом составило 30-50% в зависимости от удаленности от Москвы. И это тоже не удивительно. Чем дальше от столицы,  тем предложений еще больше.

Добавили огня и налоги. Налоговая система меняется. Проще говоря, ежегодные выплаты растут. У многих семей, которые оставляли участки в собственности «на потом», стало «пригорать» в семейном бюджете. Пока еще налоговые отчисления в России ниже, чем в Европе или Америке, раза в три. Но соотечественникам стало тяжеловато. А кроме налогов есть еще поборы в садоводческих товариществах и деревнях, так что владеть землей, которой не пользуются, стало крайне невыгодно. Вот еще одна причина увеличения земли на продажу. Люди стали избавляться от требующей постоянных трат пустующей земли, чтобы успеть положить денежки на депозит в банк под «худеющие» проценты и хоть как-то обеспечить сохранность своих средств.

Однако главная причина падения цен на землю осталась не озвученной, хотя она лежит на поверхности. Люди не едут в деревню жить и работать. Люди предпочитают ездить туда отдыхать. То есть пока инфраструктура и транспорт, образование и медицина в полном объеме не доберутся до села, а бизнес в деревне будет не только сельскохозяйственный, и гораздо более прибыльный, люди в деревню не поедут. Но процесс модернизации села глобальный, длительный, и повлиять на него со своей позиции обычные люди не могут. А на сегодня именно отсутствие хороших доходов в деревне делает цену на местную землю все ниже. Хотя, если взглянуть со стороны, из отдаленного дома до районного центра на машине ехать максимум час, а в Москве в час пик это только метро и только с окраины до центра. Про машину в это время можно даже не думать.     
Вполне сопоставимое время. Но не расстояние. Поэтому предложение на земельные участки сейчас превышает спрос.