Покупка жилья - дорогостоящий проект. Этому процессу необходимо уделить множество сил и внимания. Особенно, при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости.
Большая часть квартир, покупаемых в нашей стране, приобретается именно на вторичном рынке, и это неспроста. Покупка вторичного жилья, как правило, безопаснее участия в длительном и довольно рискованном процессе долевого строительства. Если к этому добавить, что сегодня разница цен на квадратные метры между давно обжитым домом и новостройкой уже не так велика, как раньше, то становится понятно, почему находится столько желающих, заплатив немного дороже, без лишних промедлений стать полноправными владельцами своей новой собственности.
Рынок вторичного жилья довольно обширен. Есть возможность приобрести недорогую квартиру. Тем не менее, стоимость квартир уже построенных выше на 10%-20%, чем стоимость квартир с аналогичными показателями, приобретаемые в процессе строительства. Зато имеется неоспоримое преимущество - возможность заселится сразу. Эти, и многие другие факторы, зачастую привлекают мошенников.
Дак на что же нужно обратить внимание, чтобы не стать обманутыми?
Чтоб не стать жертвой мошенников, спросите у собственника выписки из домовой книги и лицевого счета - все ли выписаны, нет ли долгов. Установите факт наличия прав на жилье каких-либо неучтенных лиц. Например, несовершеннолетних детей, не вписанных в паспорт родителей, или недееспособных граждан. Не уделив этому вопросу должного внимания, Вы рискуете остаться как без денег, так и без жилья.
Прежде всего, следует обратить внимание на соотношение цены приглянувшейся вам квартиры с ценами на аналогичное жилье. Ознакомьтесь с ценами на вторичное жилье в данном районе. Если цена явно занижена, то следует задуматься над тем, что же заставило продавца прибегнуть к демпингу. Тревожным сигналом должно служить и слишком большое количество квартир, продаваемых одновременно в одном и том же доме.
При покупке вторичного жилья не стоит забывать и об оценке перспектив развития района. К примеру, если вы не желаете жить в окружении нескончаемых строек, то следует заранее, сразу после осмотра понравившегося варианта, выяснить в районной администрации, не планируется ли здесь в ближайшие годы начало массового строительства. Не забудьте также проверить, насколько удобная транспортная развязка, далеко ли от дома до магазинов, школы или детского сада.
Так же следует обратить внимание на возраст здания и его состояние. Хороший косметический ремонт квартир может скрывать множество неприятных сюрпризов, таких как прогнившие трубы, треснувшие стены и т.п. Кроме того, сверьте реальную планировку квартиры и документальной.
И самый важный шаг. При покупке жилья на вторичном рынке необходимо тщательно проверить ее "юридическую чистоту". Выяснить, как часто жилье продавалось и по каким причинам. Выявив наличие сомнительных сделок, лучше от такого жилья отказаться.
Лучший способ свести к минимуму эти и другие риски, возникающие при покупке вторичного жилья, – это обратиться за профессиональной помощью в агентство недвижимости. Разумеется, к выбору риэлтерской компании тоже следует отнестись со всей ответственностью.
Кому довериться при покупке вторичного жилья: крупному и известному агентству, фирме поменьше или, быть может, частному маклеру, берущему за свои услуги самое малое вознаграждение? Поговорка насчет скупого, который платит дважды, в большинстве случаев, справедлива и здесь. В отличие от частных маклеров агентства недвижимости не только располагают большей информационной базой, имеет в своем штате опытных юристов, трепетно относятся к своей репутации, что позволяет рассчитывать на высокопрофессиональное проведение сделки покупки вторичного жилья с учетом всех интересов покупателя.
