aenbi.ru → Недвижимость-разное → О пользе риелторовО пользе риелторовДискуссия о пользе риелтора для каждого участника имеет свой смысл, кто то не хочет платить и сам себе делает прическу или окраску, а потом починов мерседес едет покупать квартиру. Кто то, работающий каждый день и видящий к чему могут привести легкомысленные отношения к сделкам с дорогостоящим имуществом. Слава Богу, что таких людей мало, но они есть, а еще больше их среди наивных покупателей новостроек, теперь даже политического движения "Обманутых дольщиков". А не слушать освновные прописные истины, понятные для профессионала, им помогают горе советчики, убеждающие сЪЕкономить копейку, потом мучатся самостоятельно. А советчики стоят в сторонке, делая вид, что они тут не при чем. Ну подумашь, предложили не ходить на консультацию, зачем. Риелторы или юристы по недвижимости, кстати одни из самых широкопрофильных спецов в юриспруденции, зачем платить, если они не гарантируют. Они за 300 руб консультации - гарантий давать не будут, а вот проанализировать ситуацию, и дать дельный совет, выходящий за рамки цены в объявлении - могут и дают. Но их не всегда слушают. И не слушать им помогают горе советчики. Горесоветчик еще более опасен, чем голодный стажер риелтор, у последнего есть опытное руководство, которое всегда поможет. И правило врачей НЕ НАВРЕДИ, весьма актуально для риелторов. Важнее знать когда и у кого консультироваться, потому как, многие консультанты являются продавцами. Сомневаться можно, но есть другая сторона идиотизма - параноя, в которой человек начинает подозревать всез и вся бес повода. А есть нормальные люди, которые иногда верят, а иногда сомневаются, но все это основано на собственном опыте и переносе своего опыта и своей модели на других людей и другие ситуацуии, с которыми им в дальнейшем приходится сталкиваться по жизни.
Как быть таким гражданам, которые ничего в этом не понимают, и не имеют возможности понимать. Они нанимают риелтора, который подбирает им вариант или ищет покупателя. С одной стороны все просто почитал объяввление, пошел и купил, Дал объявление -посмотрели - продал. Встает вопрос оценки по 40 объявлениям аналогичного района. Но все это требует времени, а наш клиент водимтель уехал в рейс на Берлин. Ему просто некогда, но работает. И поэтому если есть время и нечем себя занять, то можно занять своими личными покупками. Что и правильно. Никто не сделает лучше себя самого. Но в случае если сделанное оказалось с браком, то и претензии можно предъявить самому себе.
Если вести покупки повседневных и понятный вещей и продуктов, то наверное методы восточного базара при покупке черствого хлебушка по цене свежей булочки с корицей не уместны. Но если покупать дорогие и сложные вещи, а недвижимость к ним и относится, то это лучше делать с клнсультантом. Другое дело, что Вас консультироваля или учили юриспруденции до этого или на другой работе
И получается перенос опыта и модель поведения личности на другие ситуации. А что делать тому, у кого этого опыта нет. Допустим он просто водитель и кроме правил ПДД ничего не знает, но и те забыл в молодости, потому как не учил.
Разговор о возможности анализа документов здесь не ставится, потому как есть история квартиры, есть ее ликвидность и соответственно эти понятия связанны между собой напрямую. Какая история, така и ликвидность. История недвижимости в России пока короткая, как жизнь кошки. Недавно исполнилось 20 лет вступления в силу закона о приватизации, что в общем и положило начало истории недвижимости в России. Которая до этого стояла, но была общей, государственной, народной, т.е. ничей, по сути.
Менеджер по продажам изначально не может быть консультантом, какнапример нотариусу не положено заниматься сдеками, а только быть независимым удостоверителем волеизьявления сторон.
Три десятка для обявлений в интернете надо прозвонить, как минимум, а проанализировать, не имея ежедневного общения с этими десятками можно только со своей точки зрения единоразовой сделки, одной в 20 лет по статистике, наверное можно с точки зрения цены и только. Но недвижимость помимо цены имеет и другие важные строны, которые невозможно оценить в интернете. А только работая с документами.
А верить специалисту, который покупает квартиры для клиентов по нескольку раз в месяц вы не хотите, потому как это для Вас дорого, и Вы придумываете себе оправдания, что бы не пользоваться этими услугами. Тогда остается везенье и Русский авось, который по закону жанра превращается в третьем акте в небось.
Вам нравятся старые ношенные кросовки или кеды, которые в америке уже поменяли трех хозяев. И вы счастливы, что купили секонд хенд?
Многие счастливы, потому как не имеют возможности на бренд. Но недвижимость это не просто кеды, это дорогостоящее имущество, которое жизненно важно для человека и рисковать при сделках не стоит. Рисковать можно инвестируя, значит вы рискуете не крышей над головой, а свободными деньгими. Везеньем я называю ситуации, козда частные сделки не оказываются в суде. а в суд идут 5%.
Не много - нет это много, это большие потерянные деньги и нервы, которые очень нужны всем по жизни. У специалиста это практика, у частника удача и везенье. у кого то получилось, но у бльшинства нет, вот поэтому большинство и молчит и идет за качественной услугой к риэлтору. Почему я так говорю, просто, несмотря на обилие информации и упрощение законодательства, доля сделок с участием риелторов растет каждый год. Значит порядочные риэторы, которые отрабатывают свои сделки и способны к объединению (потому как думают и соображают о завтрЕшнем) стоят на правильном пути повышая качество своих услуг
Основная функция работы риэтора - это провести между сторонами сделку убрав или минимизировав риски для всех её участников. Работа риэлтора, а то что, переговоры, проверки, подготовки и согласования это работа менеджеров и юристов, должна быть оплачена, иначе это не работа, а хобби.
За гарантиями и нормальным проведением сделок, включая безопастность, и конфедициальность люди заключают договора. И мне кажется, что если им повезло с риелтором, а таких большинство, то они в следующий раз поступят именно так. Опять пойдут в агентство.
И учитывая, что рынку собственности и соответтвенно недвижимости исполнилось в России недавно 20 лет, а агентства работают и все больше количество людей делает сделки именно через риелторов, то моральная сторона рынка недвижимости имеет положительный результат и все хорошее, что было наработано за эти годы только расширяется.
Остались конечно и негативы и кидки на ававнсах. например и среди риелторов, но такие компании быстро теряют бывших клиентов и поэтому развиваются труднее, а чаще всего не развиваются вовсе, продолжают шакалить потихоньку. Но в целом и в Москве и Области и в Регионах порядка стало бльше. И этот порталл тоже превносит свой вклад в развитие цивилизованного рынка недвижимости по всей России.
|
Узнавай об акциях и новых предложениях первым!
Подпишись на нашу рассылку.
Подпишись на нашу рассылку.