Прогноз цен на квартиры и дома в 2016 по московской области

Прогноз цен на квартиры и дома в 2016 по московской области.

Цены на недвижимость - квартиры и дома в Московской области в 2016 продолжат двигаться с том направлении, что и в 2015 году и теми же темпами, т.е. упадут ещё на 20%. А может еще и больше, т.к. к негативным факторам прибавятся еще и налоги с продаж, введениеновой методики налога на имущество, несправледливая кадастровая стоимость, что в целом убъет последнего частного инвестора. С другой стороны - количество квадратных метров на человека в России уже не так и критично - чуть больше 20 кв.м. Конечно это меньше чем в Европе, но у нас другой климат, что приводит к  дорогому обслуживанию, а теперь еще и налоги. Ну и конечно коммунальные платежи, которые скоро догонят по ценам в пересчете на евро, обслуживание 9 этажного дома равно расходам Елисейского или Букингемского дворца. В что тут смешного, у всех свои памятники и свом короли и королевы из простой пролетарской семьи. На самом деле, чиновники уже давно и устойчиво живут в другом мире, в другой стране и по другим законам. Им говорят - новая М11 -платная Ленинградка пустует, а они в ответ - ничего, привыкнут и 1200 р в день за 40 километров пути, это хорошо. Ах вам не нравится, ну старую Ленинградку никто не закрывает. Лично меня такое хамское отношение к простым людям наводит на грустные мысли.

Но вернемся к прогнозам цен на недвижимость в 2016 году, еще одним доводом в пользу падения стало отсутствие внимания государства к строительству жилья, как к проблеме. Это огромный плюс с точки зрения социального развития, и огромному минус в кармане частного инвестора. Как в той поговорке: "Что русскому хорошо, от того немцу смерть". государство стало 3делять боьше внимания реальному сектору производства и сельского хозяйства. И вот тут наступаем на старые грабли - цеха строят, а жилья рядом достойного нет. А где есть жилье, нет земли и мощностей коммуникаций. И вот теперь строят новые заводы на расстоянии примерно 10 километров от ближайшего крупного населенного пункта. А строить и жилье и заводу сразу - с нынешними % просто разорительно. Дешевле купить автобус для рабочих.

Цены на недвижимость зависят от доходов, и только когда реальные доходы населения перестанут падать, вот только тогда и перестанут падать цены на квартиры и дома.

Помимо доходов, как основного критерия покупательской способности, есть еще и накопления, а вот с этим вообще все будет плохо. Многие кампании, имея финансовую подушку, ушли в спящий режим, но время ижет, а условия бизнеса не улучшаются. И на второй год трудностей посыпятся органицации середнячки. Вспомните, что первые тревожные симптомы начались уже летом 2015 - многие начинающие бизнесмены поняли, что дальнейшие траты времени и денег бесполезны и ушли. Теперь очередь за средними.

А вот передовые СМИ и самые ведущие аналитики из всех самых весведущих гореаналитиков вещают об успехах, но об успехах давно, еще при Ю.М. Лужкове, начатых проектах и чуйство неизбежной радости должно переполнять наши похудевшие кошельки от прогнозов по налогам и законам.