Как проверить застройщика

При выборе новостройки это самый сложный сигмент проверки - как выбрать застройщика. Ведь очень много домов стоят, останавливают строительство и неизвестно, когда можно получить ключи.

Истоки большинства опасений, предубеждений и страхов по поводу покупки квартиры в новостройке кроются в 90-х и начале 2000-х годов, когда 214-ФЗ еще не был принят и на рынке встречались двойные продажи. В середине 2000-х рынок новостроек стал более прозрачным и цивилизованным, сейчас права дольщиков защищает закон об участии в долевом строительстве, соответственно, большинство проблем стали менее актуальными. Но страхи остались. Больше всего покупатели боятся, что дом не будет достроен.

Степень надежности застройщика можно определить по наличию построенных и сданных объектов. Впрочем, ошибочно отказываться от покупки только лишь потому, что выбранный проект у застройщика – первый, будет ошибочно. Потому что в ходе реализации первого жилого проекта застройщик создает себе репутацию, а значит, относится к нему с особой серьезностью, и таких успешных примеров на рынке уже немало. Просто во избежание рисков да и просто для собственного спокойствия лучше подождать 30%-ной готовности. К этому моменту цена квадратного метра в проекте по сравнению со стартом продаж увеличивается очень незначительно, зато на этой стадии строительства к проекту уже подключаются банки, которые дополнительно проверят застройщика в процессе аккредитации. Также достаточно веский аргумент в пользу застройщика – его публичная активность и налаженные взаимоотношения с представителями госструктур, особенно местных. Так считают специалисты кампании Н-Маркет, которые уже давно и успешно работают только с порядочныим застройщиками и научились определять их потенциал и надежность.

Даже акредитация новостройки Сбербанком и выдача ипотеки на новостройку, не всегда позволяет получить достроенный дом и свою квартиру.

Теперь, когда рынок строительных кампаний существует более 25 лет только репутация застройщика поможет покупателю выбирать эту новостройку.