Статья в журнале "Недвижимость и цены" с участием специалистов АэНБИ

Увеличить

Средневзвешенная цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке в некоторых городах Подмосковья, июль — начало августа 2014 г.
Город (поселение)	Расстояние от МКАД, км	Цена, руб./кв. м
Реутов	1	125 408
Красногорск	3	120 357
Мытищи	1	117 137
Одинцово	7	114 269
Котельники	5	112 898
Долгопрудный	3	111 493
Химки	1	110 413
Люберцы	1	109 181
Троицк	20	107 818
Видное	5	104 583
Королев	5	99 683
Лыткарино	14	95 062
Краснознаменск	40	94 166
Климовск	25	92 840
Железнодорожный	10	92 043
Балашиха	10	90 164
Жуковский	20	89 841
Лобня	12	88 331
Подольск	20	87 440
Домодедово	15	87 209
Истра	50	86 035
Пушкино	15	85 366
Раменское	33	82 762
Черноголовка	40	78 782
Наро-Фоминск	50	76 290
Ивантеевка	17	74 337
Дмитров	60	71 375
Солнечногорск	50	70 592
Ступино	85	67 567
Ногинск	35	62 891
Дубна	110	62 741
Клин	65	62 052
Сергиев Посад	55	58 748
Можайск	90	57 976
Пущино	95	54 671
Павловский Посад	55	53 597
Восход	70	51 220
Орехово-Зуево	75	49 508
Воскресенск	80	46 272
Талдом	100	45 201
Кашира	80	44 947
Зарайск	160	43 120
Луховицы	125	42 417
Шатура	150	41 885
Озеры	120	40 302
Егорьевск	95	39 311
Серебряные Пруды	150	37 833
Рошаль	150	27 760

Города с самой высокой стоимостью жилья, тыс. руб./кв. м
Топ-3
Реутов	125,4
Красногорск	120,4
Мытищи	117,1

Города с самой низкой стоимостью жилья, тыс. руб./кв. м
Топ-3
Рошаль	27,8
Серебряные Пруды	37,8
Егорьевск	39,3

Впрочем, темпы покупательской активности весьма сдержанные, о чем свидетельствует стабильно растущий последние три месяца объем предложения. Причем в июле признаки затоваривания усилились: объекты в продажу поступали с такой же интенсивностью, как и в апреле — самом провальном месяце этого года по уровню деловой активности рынка. Так, прирост нового предложения к началу августа составил 12% (для сравнения: в апреле — 13%). «Июль, хотя и порадовал риэлторов ростом покупательской активности, — комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», — но говорить о растущем рынке нельзя».

 

В структуре спроса наибольшей популярностью пользовались однокомнатные квартиры улучшенной планировки — 26,2% от общего числа продаж. Несколько утратили свои позиции хрущевки: их доля снизилась до 13,1%. Такой отток спроса от более дешевого жилья связан с увеличением доли ипотечных сделок. Как правило, займы оформляются на более качественные квартиры. Таким образом, в июле количество квартир, купленных в кредит, снова выросло, достигнув 45,7% от общего числа против 40,4% в июне. Число покупателей, приобретающих жилье в кредит, в ближайшие два месяца будет только расти, считают в компании «Мегаполис-Сервис». Ожидание последствий международных санкций будет подстегивать покупателей к более оперативному принятию решения о покупке жилья в кредит.

 

По результатам исследования вторичного рынка жилья в городах Подмосковья, проведенного компанией «ВИД Консалтинг», и согласно мониторингу Гильдии риэлторов Московской области, в начале августа цены предложения колебались в пределах от 27,7 тыс. руб./кв. м (Рошаль) до 125,4 тыс. руб. (Реутов). Изменение находится в диапазоне от —0,95% (Луховицы и Молодежный) до +1,02% (Электрогорск). В большинстве городов отмечено незначительное повышение цен предложения (58 населенных пунктов), в 12 — снижение.

 

По состоянию на первые числа августа 2014 г. самая высокая стоимость квадратного метра (средневзвешенная цена по городу) квартир вторичного рынка была отмечена в следующих городах Московской области, находящихся на расстоянии до 10 км от МКАД: Реутов — 125,4 тыс. руб., Красногорск — 120,4 тыс. руб., Мытищи — 117,1 тыс. руб., Одинцово— 114,3 тыс. руб., Котельники — 112,8 тыс. руб.

 

Самые дешевые квартиры находятся в городах, наиболее удаленных от Москвы. Пятерка, замыкающая список, выглядит так: Озеры — 40,3 тыс. руб., Электрогорск — 39,9 тыс. руб., Егорьевск — 39,3 тыс. руб., Серебряные Пруды — 37,8 тыс. руб., Рошаль — 27,8 тыс. руб.

Разница в средней стоимости квадратного метра между самым дорогим и самым дешевым городом Подмосковья по сравнению с показателями прошлого месяца немного выросла и составляет 97 648 руб. (96 388 руб. — в июле).

 

«Как мы видим из таблицы, рост цен есть, совсем небольшой, но устойчивый. Стабильная прибавка стоимости в пределах 1% в месяц — это хороший показатель, — комментирует данные мониторинга ГРМО Игорь Богачев, генеральный директор ООО «АэНБИ — Зеленоград». — Кто-то скажет, мало и в деньгах — данный рост на 50–100 тыс. руб. за квартиру. Это и правда немного для недвижимости, но если учесть, что подъем устойчивый, то можно с абсолютным оптимизмом сказать: квартиры покупают, потому что выросло благосос­тояние населения».

 

Тем не менее дело не только в зарплате жителей Подмосковья, тут активно помогают и банки со своими ипотечными продуктами, и строители, которые, несмотря на административные препоны, строят новое и качественное жилье, и развивающиеся инфраструктура и транспортное сообщение, что делает Московскую область не менее привлекательной, чем столицу.

 

Локальные рынки

 

Клин. По словам Татьяны Парчутовой, директора компании «АэНБИ — Клин», горожане покупают теперь чаще комфортабельное и современное жилье. Снизился спрос на комнаты в коммуналках, продажи поселковых квартир, удаленных от транспорта, тоже не имеют роста. А вот квадратные метры в хороших домах, с ремонтом и парковкой, поднимаются в цене. И даже новостройки со сверхбюджетными параметрами меньше пользуются спросом и, соответственно, почти не прибавляют в стоимости по сравнению с квартирами улучшенной планировки.

 

Также отметим тот факт, что города Подмосковья, удаленные на 50–80 км от столицы, имеют свой круг покупателей, в котором доля москвичей не более 20%, то есть локальные рынки в большей степени «завязаны» на местного потребителя. Сами строим, сами покупаем. Но есть и исключения.

 

Дмитров. Древний город с хорошо развитой спортивной инфраструктурой; по количеству дорогих проектов один из лидеров в Подмосковье, хотя и находится в 60 км от МКАД. Элитные жилые комплексы, отличная природа, масса развлекательных и оздоровительных комплексов сделали город не самым дешевым в области. И доля москвичей на Дмитровском рынке доходит до 60% от общего количества покупателей квартир. «Незначительный рост цен в средине лета, сложная международная обстановка оставили стоимость квадратного метра в Дмитрове почти на уровне весенних показателей, — комментирует Асият Азимовна, директор «АэНБИ — Дмитров». — Но лето не показатель для жилой недвижимости. Одно ясно — цены не падают».

 

Химки. Этот городской округ тоже показал рост цен в области комфортного и элитного жилья, а недорогие квартиры твердо сохраняют предыдущие позиции. По словам Евгении Рапотан, директора «АэНБИ — Куркино-Химки», новые микрорайоны и коттеджные поселки по Ленинградскому направлению также интересны покупателям. Свои надежды многие связывают с улучшением транспортной обстановки в городе — после сдачи платной трассы Москва — Санкт-Петербург.