По кредитному договору вы не можете менять режим пользования квартирой в залоге, но если говорить о долгосрочной аренде и государственной регистрации сделки, то тут без письменного согласия банка залогодержателя - никак. Но при краткосрочной аренде не обязанности собственника проходить госрегистрацию договора аренды и он просто принимает ответственность на себя. И на самом деле многие ипотечники так и поступают - покупают в ипотеку и сразу сдают в аренду, вкладывая в сделку только первоначальный взнос, да и без первоначалки бывает.

Здравствуйте Яна. В соответствии с кредитным договором заемщик, он же собственник ипотечной квартиры, обязан не только информировать, но и получить согласие банка на соответствующее использование предмета залога, то есть квартиры. Здесь необходимо читать именно Ваш кредитный договор, что в нем написано про условия использования предмета залога. Банк может проверять условия содержания ипотечного жилья, его реальное состояние и целевое использование, но только с согласия собственника, поскольку после выдачи кредита и регистрации перехода права Заемщик является собственником квартиры.