Добрый день. Во первых у вас должно быть согласие органов опеки на продажу доли несовершеннолетних детей. По поводу согласия супруга: если приобретаемая недвижимость оформляется только на супруга оформившего ипотеку, то согласие второго супруга необходимо (в согласии прописывается что супруг согласен на покупку недвижимости и оформление этой недвижимости в залог банку), согласие делается у нотариуса. Это согласие потребует Росреестр, без него сделку могут приостановить. Если недвижимость оформляется на обоих супругов (в договоре прописываются оба супруга и прописывается что недвижимость оформляется в их общую совместную собственность), то тогда согласие не нужно.