Добрый день. Если объем денежных средств, полученных от реализации квартиры, чаще всего через торги, будет больше, чем величина долга, то разницу, на основании законодательства, вернут заемщику. В этой ситуации банк забирает квартиру по ипотеке, а оставшийся долг не взыскивается.