Добрый день!
Моя двоюродная тетя (двоюродная сестра моей мамы) хотела бы передать мне квартиру в собственность (возраст, долги по коммунальным платежам стали образовываться). Квартира получена ей в собственность от города в 2004г. Квартира без жильцов, планирую сразу в нее заселиться, ремонт и т.д. Родство между мной и двоюродной тетей подтвердить через документы не получиться, отсутствуют такие документы свидетельство о рождении отца моей двоюродной тети и т.д. по генеалогическому древу. Как я понял существует три возможных варианта:
1. Договор дарения. В нашем случае не лучший вариант, так как в этом случае из-за дальности родственников, продавцу (двоюродной тете) придется оплатить налог с дохода - 13%, а это сумма для нас с ней существенная. Или при владении данной квартирой более трех лет налог уплачивать нет необходимости? Будет ли половина подаренной квартиры принадлежать моей супруге, как недвижимость, полученная в браке?
2. Фиктивный договор купли-продажи. Стоит ли занижать стоимость квартиры относительно кадастровой стоимости, например, на 70% ниже кадастровой? Если оставить в акте кадастровую стоимость, то опять придется оплатить продавцу налог с дохода - 13%?
3. Договор постоянной ренты. Тут вроде бы все понятно, договор с ежемесячно выплачиваемой суммой до смерти моей двоюродной тети. Квартиру я получаю сразу в собственность, но с обременением?
Какой из вариантов наиболее оптимальный, менее затратный в части налогов?
Роман, добрый день! Если оформить квартиру договором дарения у одаряемого возникнет необходимость оплатить налог 13% от стоимости - если резидент и 30 % для не резидентов, так как одаряемый не будет считаться близким родственником. Но в случае дарения, не возникнет режим совместной собственности супругов, если брачным договором не будет установлено иное.\r\nЕсли оформлять договором купли-продажи, у Продавца не возникнет обязанности уплаты налога, т.к. собственность оформлена в 2004 году, не зависимо от стоимости договора. Но у покупателя возникнет режим совместной собственности с действующим супругом (если не заключен брачный договор). \r\nПри оформлении договора ренты плательщик ренты сразу становится собственником недвижимости, но она будет обременена (залог рентополучателя) до момента окончания обязательств по нему. Кроме того, т.к. сделка возмездная, т.ж. возникнет режим совместной собственности супругов. Налог при данной сделке т.ж. не возникает, но договор необходимо будет делать у нотариуса, и оплатить ему работу.\r\nВ кратце такая ситуация. Более подходящий вариант вы можете выбрать исходя из ваших потребностей.
