Вячеслав, добрый день! С квартирой которая не оформлена в собственность вы фактически ничего сделать не можете (это та, которая по социальному найму) Чтобы эту квартиру продать, ее нужно сначала оформить в собственность в соответствии с законодательством, если ваши документы позволяют это сделать. А средства материного капитала вы можете направить на покупку жилья или строительство жилого дома полностью или частично при достижении ребенком 3х лет, либо сразу, если будете использовать жлищный займ (ипотеку). Поэтому, алгоритм действий следующий: 1. Приватизация при возможности муниципального жилья, 2. Поиск альтернативы и одновременная продажа-покупка., так как скорее всего у вас собственниками будут дети и без опеки не обойтись. Так же нужно будет учесть наоги, так как продажа будет сразу после оформления, нужно будет оптимизировать налогооблагаемую базу, но это уже нюансы сделки, как и многое другое.\r\nЗа консультацией обращайтесь https://www.instagram.com/olgaur.estate/\r\n