27 апреля 2012 года 08:27

Предложение по участку.2,9 га коммерческого назначения 25 км от МКАД по Рогачёвскому шоссе первая линия. Три года назад моя клиентка остается одна ,в связи с кончиной мужа, который в принципе оставил ей не малое количество земли в СОБСТВЕННОСТИ. Этот участок он не успел перевести в собственность,а она закинула всё это в долгий ящик,по началу даже не зная что с этим делать. Три года назад официально на бумаге договор с администрацией закончился,но начисления на фирму за этот участок выставляются в связи с договорённостью и желанием моего клиента оставить участок себе, администрация это поддерживает . В связи с этим образовалась задолженность около 4 млн.руб. Клиентка готова отдать его практически по себестоимость лишь бы снять с себя это бремя,как она это называет, да и деньги нужны .Сверху хочет 4 млн.руб.Фирма на которой договор - действующая и бурно ведущая трудовую деятельность, поэтому схема только договор переуступки прав аренды , с последующим выкупом. Предлагаемый алгоритм действий: Под предварительный договор переуступки или любой иной формы,вносится сумма задолженности, в течении кратчайшего времени ,т.е. в течении пары рабочих дней она всё гасит и пролонгирует договор аренды на свою фирму ,после этого подписывается и регистрируется договор переуступки прав аренды. В дальнейшем перевод в собственность. На этом участке уже стоит фундамент - в СОБСТВЕННОСТИ, по домик охраны. Можно прямо на этот фундамент поставить \"будку\" охраны,отдел продаж,баню,называть это можно как угодно, вести объект в эксплуатацию и уже перевезти весь участок в собственность.Это она гарантирована может взять на себя цена, которую ей озвучил административный ресурс 7 млн.р. со всеми расходами.Либо можно попытаться сделать это самим,может и получится дешевле. Разрешенное использование земли : под предпринимательскую деятельность,ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ МОЖНО ИЗМЕНИТЬ. Уверен возможны и другие варианты,всё можно обсуждать. ИТОГО: ПО ДЕНЬГАМ вариант 1 . 4 млн.руб.(задолженность)+ 4 млн.руб.(шапка) = 8 млн.р.(договор аренды) вариант 2, 8 млн.р.(договор аренды) + 7 млн.руб. = 15млн.руб. (собственность) Рыночная стоимость земли в среднем в этом районе 4000 - 5000$./сотка,это легко проверить.Экономику посчитать не сложно.Вариантов использования земли множество. С уважением Евгений