Добрый день. Для продажи доли участка, нужно сначала выделить её в натуре, т.е. произвести межевание участка, определить границы и зафиксировать их в росреестре. И только потом можно предлагать землю покупателю. Оформлять раздел лучше по месту нахождения земли. т.е. в Пушкинском районе.

А разве сейчас нет минимально допустимых размеров участков при разделе?

Минимальные размеры есть, но у вас получается 4 сотки, а такие участки, как правило регистрируют и оформляют отдельным участком. Меньше 2х соток уже почти не разрешают выделять.

А как это сделать? Куда обращаться?

Обратиться лучше в местную Кадастровую палату или к инжинерам геодезистам, для подготовки документов и обмера новых участков.