Сосед наверное боится, что к нему подселят плохох сеседей и поэтому нужно с ним поговорить, что бы он, если не может выкупить, тоже смотрел на будущих соедей и если люди подходят, то написал отказ у нотариуса. Есть схемы, когда можно продать без согласия соседей. Местные риелторы это знают, зааодно покупателя найдут. И очень часто помогают решить вопрос с соседом, примерно как написано выше.