Есть квартира которая стоит в залоге у банка, сумма квартиры 4 млн, сумма залога 2 млн.
Вопрос, я как покупатель когда покрываю сумму залога, какие получаю документы, (долю в квартире, обязательство продавца перед мной) .То есть, после покрытия залога может ли покупатель повысить цену квартиры или вовсе отказаться ее продавать? И как в таких случаях я могу вернуть деньги, кто обяжет продавца нести ответственность перед мной, какой документ? При уплате залога, получаю ли я какие либо права на квартиру? Т. к выкупаю залог у банка и обязательство продавца перед банком перетекает ко мне. Покупаю квартиру у хозяев
Дмитрий Дмитриевич, добрый день. В случае если Вы покрываете остаток ипотеки Продавца за счет авансового платежа например, то у Вас не возникает абсолютно никаких прав на эту недвижимость. Вы просто передаете Продавцу денежные средства для погашения остатка кредита. В этом случае никто никаких гарантий по заключению основного договора купли продажи Вам не даст. Банку необходимо время чтобы внести деньги на кредитный счет и снять обременение с недвижимости. Если Вы все же примете решение передать такую крупную сумму в качестве аванса, Вам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи с Продавцом, получить у него расписку в получении денег, чтобы в случае необходимости эти документы предоставить в суд.
