Купить дачу около Москвы

Купить дачу.

Таким вопросом "купить дачу" озадачиваются много москвичей и вообще жителей любых городов России весной. И эта весна не исключение. Стаял снег, все активно, на глазах зеленеет, паводковые ручьи высыхают и если честно, то уже надоело просиживать вечерами в квартире, а днем ишачить на работе. И так хочется за город. Пожечь костер, пожарить шашлыки, попариться в бане, постолярничать, не боясь просыпать опилки на дорогой домашний ковер. Сходить в лес прогуляться, а потом и за грибами. Искупаться в ближайшем водоеме или речке. Просто походить в трусах под солнышком - позагорать и т.д. и т.п. о прелестях жизни за городом, как впрочем и о вреде жизни в городе можно говорить бесконечно, эта тема как вода и огонь, неисчерпаема и насущна. 

Но если рассуждать серьёзно о предмете покупки дачи, то лучше всего этот предмет немного классифицировать, что бы понять и знать ответы на вопросы о самом слове и понятии дача:

• Сколько стоит дача
• Как далеко дача расположена
• Как удобно до дачи добираться
• Сколько мне обойдется содержание дачи
• Что я хочу от дачи
• Как часто я ей буду и смогу пользоваться
• Где купить не дорогую дачу
• Как офорить документы на дачу
• Охрана дачи
• Ликвидность, продажа дачи, в случае необходимости

Конечно хорошо, если средства и время позволяют поехать и купить дачу, то что хочется, но очень чаксто цена товара на рынке загородной недвижимости выше её реальной стоимости и кризис 2008-10 годов показал это. Но и понять,что хочется самому получается далеко не сразу. Вот мы и отвечаем на первый вопрос, что если не хочется вкладываться в строительство и ремонт, а хочется заплатить и начать пользоваться, то лучше всего покупать дачи в обжитом садовом товариществе и построенные минимум 3-4 года назад, но не более 15 лет. "Почему не более 15 лет?": спросите вы - всё очень просто. В большинстве случаев старые дачи строились на последние деньги, стройматериалов было не много и почти все троения более старшего возраста - щитовые летние домики, пускай и немного утепленные, а сам срок службы таких домом огрничем по СНиПу 30 годами. Конечно дачи стоят и ими хозяева пользуются, но тот объем ремонта, который нужно делать, зачастую превышает стоимость строения с участком. Итак, стоимость готовой к проживанию дачи начинается от 1 миллиона рублей. Верхний предел тут сказать сложно, обычно не более восьми миллионов, для зимних домов, приближенных к Москве. И более дорогой сигмент уже относится к домам и котеджам, хотя эта разница зачастую сильно субъективна и относительна. Если вы хотите уложиться в миллион, то тут нужно сразу понимать, что тут вам придется столкнуться с лальнейшим ремонтом строения, очень часто и сам участок нужно приводить в порядок и заодно оплатить долги перед товариществом. Ради интересного варианта вы можете заключить договор в нашим агентством на приобретение дачи по срочному выкупу.  

Так же на нашем сайте вы можете прочитать несколько советов как правильно по телефону выбрать дом или дачу.

На практике, в среднем, готовые добротные дачи удаленостью 40-70 км. от МКАД имеют  цену 2-3,5 миллиона и при чем их неплохо покупают и весной и летом и осенью.

Многие Москвичи или Питерцы, настоявшись в пробках каждый виртуальный километр от города вопронимают как недопустимое торжество автодора. Но на самом деле, если удалится от столицы на 20 км. и присмотреться, то видно, что плотность потока падает в арифмитической прогрессии. И мы постоянно проезжая по Ленинградскому, Пятницкому, Рогачевскому, Дмитровскому и другим шоссе на севере Московской области, видим это. Тем более сейчас активно идет строительство Новой Ленинградки, и скоро пробки сойдут на нет. Так, что расстояние не главная помеха к покупке удаленной дачи. Наоборот, чем дальше от Москвы или Питера, тем лучше экология. Больше лесов и чистых водоёмов и ниже плотность населения и отдыхающих, что на мой взгляд не маловажно. Какой отдых от работы в толпе, шуме и гаме. И так хочется тишины и спокойствия.

Так что, не бойтесь километража, а бойтесь времени потраченного в пустую. Почему именно так нужно ставить вопрос - очень многие живущие около метро Бабушкинская, начитавшись красивой рекламы едут смотреть дачи на Новую Ригу. Конечно это, в прошлом, запущенное направление, хорошо и много рекламируется. Но почему Новая Рига, на этом направлении мало второстепенных дорог, сами населеные пункты слабо газифицированны и обустроены. И поэтому, как только вы свернули в сторону, тут же дорога кончается и остается зубодробительное направление. И если посчитать время в пути, то примерно треть или половина времени уходит у дачников на выезд за пределы кольцевой, еще десятая часть на проезд первых 15-20 км, как обычно самых загруженных, пятая часть времени уходит в полете по свободной трассе и примерно треть уходит на кочки и ямки около самой дачи. Вот поэтому если вы житель Речного вокзала или Сокола, то нужно выбирать Ленинградское или Пятницое шоссе, а если вы имеете квартиру на Бабушкинской, то лучше выбирать Дмитровское или Рогаческове, т.е. Савеловское напрвление. 

Так же очень удобно когда дача расположенная недалеко от электрички - до 25 минут пешком или ходит рейсовый автобус от метро. 

Если вы покупаете дачу с минимальными доделками или вообще вас всё устраивает, тогда сборы в Садовом или Дачном товариществе составят 3000 до 18000 руюлей в год. Тут все зависит от охраны, освещения и других бытовых преимуществ. 

Что Вы хотите от дачи. Тут мнений и пожелакний масса. Но главное пожелание это загородный активный отдых. Активный, потому, что жизнь за городом заставляет человека больше двигаться, что то самому делать руками и прикладывать к этому усилия. Так же многие покупатели хотят иметь не просто летние домики для защиты от теплого дожика, а хотят переодически пользоваться дачей зимой. Но тут им скорее подойдут дома в деревнях и поселках, т.к. очень не много садовых товариществ чистят дороги зимой, и дачи с постоянными жителями обычно находятся недалеко от Москвы, и больше похожи на коттеджные поселки, с другим порядком цен за дачи с участком. И такие поселения больше похожи на хутора, нежеди чем на общество садоводов, огородников и дачников. Так же нужно понимать, что лето в Подмосковье не долгое, максимум три месяца, а проживать за городом в холодное время года уже не так комфортно, как в городе. нужно иметь свой автомобиль и т.д. Тем более основное место заработка для большинства из нас, остаётся Москва, а уже ездить на работу каждый день несколько утомительно и занимает много времени. 

Купить недорогую дачу лучше всего в районах Московской области не граничащих с Москвой, а именно: Дмитровский, Клинский, Солнечногорский и Талдомские районы. За границей Московской области существует свой порядок ценообразования, причем не всегда оправданный, а близко к Москве, уже, как упоминалось выше, дачи следует относить к разряду домов или коттеджей. 

Оформить документы на дачу лучше через местные риелторские агентства. Они расположены в районе покупки недвижимости у них поэтому небольшие накладные расходы и хорошие знания местных особенностей оформления. Стоимость работ по оформлению и сопровождению сделки в Подмосковье значительно ниже и начинается от 3000 рублей. Причем, как показывает практика, многие москвичи, обратившись в Московские агентства переплачивают деньги в два раза - происходит оплата Московского риелтора, а Московский риелтор, что бы не тратить много времени и денег на поездки, нанимает Подмосковного риелтора. Мы имеем офисы продаж в Дмитровской районе, в Клину, Зеленограде и Куркино Химки и поэтому вы всегда можете обратиться в нашу компанию и мы вам поможем оформить дачу и сопроводить покупку по подмосковным расценкам.  Точная информация о адресах наших офисов, контактах и времени рабаты можно посмотреть здесь. Что можно обязательно выделить и о чем предупредить - НЕ ПОКУПАЙТЕ ДАЧИ ПО САДОВОЙ КНИЖКЕ. Такие покупки в 80% делают невозможным оформление собственности на покупателя, даже через суд. С остальными документами надо ознакомиться, понять смысл сделки и дальнейшие планы и если нужно подготовить необходимый комплект документов, который Вам необходим. Почему не всегда нужно всё зараннее оформлять - перестройка дома, расширение границ земельного участка по "Дачной амнистии" (93 ФЗ) и еще масса разных вариантов, и к каждому из них нужно подходить с учетом вашиж пожеланий, но главное при всей операции оставаться в поле закона и никогда не преступать эту черту. Если говорить о самостоятельном оформлении, то лучше прочитать некоторые коментарии к нашей работе.

Если Вы покупатеде хорошую дачу, дальнюю дачу. И вы собираетесь оставить там мебель, бытовую технику, инвентарь, то необходимо позаботиться о охране. Когда всё снт круглогодично охраняет сторож - это замечательно. Но можно вполне спокойно поставить дом на охрану по радиоканалу, что не очень дорого: ежемесячный платеж от 1200 рублей и зависит от суммы страховки имущества. 

Ликвидность дачи, а точнее как можно быстро продать дачу. Тут, в каждом конкретном случае, нужно такой вопрос задавать риелтору или бывшему собственнику - сколько времени продается эта дача. Такой вопрос сильно поможет вам сореинтироваться в сроках дальнейшей продажи и еще может дать Вам повод для торга. Но при торге за хорошую и ухоженную дачу, которую хозяин продавал год нужно учитывать, что ухоженное и не самое дешевое недвижимое имущество меньше пользуется спросом, чем дешевое, пускай и намного худшего качества. К понятию ликвидность дачи, нужно относиться серьезно. Т.к. дача это средство отдыха, средство аккумулирования денег и не постоянное место жительства. Т.е. изменилось жизненное положение - выросли дети, поднялись по службе или работе, возникла проблема в доме побольше и поближе к Москве. Вот тогда сроки и сумма продажи будут вам нужны. 

Удачи.

Статью подготовил: Боачев Игорь, риэлтор, имеющий более 20 лет стажа в недвижимости.